Mieten und Kaufen sind zwei sehr unterschiedliche Sachen, die man nicht unbedingt gleichsetzen kann. Trotzdem gibt es eine Finanzierungsform, die beide Varianten, sowohl Kaufen, als auch Mieten zusammenfasst: den Mietkauf.

haeuserzeileMietkauf ist meistens mit überhöhten Mieten des Verkäufers gleichzusetzen. Der Verkäufer hat ein Ansinnen darauf, sein Objekt oder seine Wohnung schnellstmöglich an jemanden zu veräußern, in dem der Verkäufer die Mieten hoch setzt. Der Käufer hat nach Absprache mit dem Verkäufer, dann die Möglichkeit, das Objekt oder die Wohnung als Eigentum nutzen zu können.

Wie funktioniert der Mietkauf?

Wie bei einer normalen Miete, wird auch beim Mietkauf ein Vertrag abgeschlossen, der Klauseln im Umgang mit der Wohnung oder dem Haus beinhaltet. Hier wird die Laufzeit für die Mietzahlungen angegeben und ein eventueller Restkaufpreis mit eingetragen. Im Gegensatz zu normalen Käufen einer Immobilie, wird durch die Mietzahlungen immer ein kleiner Teil des Gesamtwertes abgetragen und zum Schluss eine höhere Zahlung fällig. Es gibt zwei Arten vom Mietkauf. Zum einen den Mietkauf mit Kaufoption und zum anderen den typischen Mietkauf.

In der ersten Variante hat man die Chance den endgültigen Kauf abzulehnen. Bei einem typischen Mietkauf, funktioniert dies nicht mehr.

Auf was muss man bei einem Mietkauf achten?

Zum einen sollte man sich im Klaren sein, ob das eingezahlte Vermögen wirklich sicher beim Verkäufer ist. Es gibt immer Situationen, die eintreten können und auch den Verkäufer in finanzielle Schwierigkeiten bringen können. Eine Auskunft über den Verkäufer ist also sehr sinnvoll.

Vertragliche Dinge sollten Käufer auch vorher bedenken. Sind Sondertilgungen möglich? Kann man die Wohnung beziehungsweise das Haus auf Angehörige überschreiben lassen? Übernimmt man als Mieter die Sanierung der Wohnung oder bleibt dieses Aufgabe des Verkäufers?

Wenn es Gewinnüberschuss durch Zinsen gibt, bekommt der Mieter was von den Gewinnen ab?

Es gibt also eine Menge zu bedenken:

  • Sonderzahlungen möglich?
  • Zinsbeteiligung bei Gewinnen?
  • Wer übernimmt die Sanierungskosten?

Was für Vor- und Nachteile gibt es?

Der wohl größte Vorteil eines Mietkaufs ist der, das man sich keine besonderen Gedanken über die Finanzierung des Objekts oder der Wohnung zu machen hat. Da es sich um keine große finanzielle Angelegenheit handelt, die in einem kurzen Zeitraum abgewickelt werden muss, ist es fast für jede natürliche Person möglich, einen Mietkauf zu bewerkstelligen. Vor allem Selbstständige haben einen großen Vorteil mit so einer Finanzierungsmöglichkeit, da es gerade für diese Berufsgruppe überaus schwer ist, einen Kredit zu bekommen oder ein Haus finanziert zu bekommen. Ein weiterer Vorteil ist es, dass es zumindest beim Mietkauf, zumindest bei einer Variante, eine Option gibt, ob das Objekt dann wirklich auf den Käufer übertragen wird oder nicht. Hier kann der Käufer also je nachdem wie lange die Laufzeit ist, überlegen ob er das Haus oder die Wohnung nehmen wird.

Wie bei jeder Finanzierung, gibt es auch beim Mietkauf wesentliche negative Dinge, die man beachten muss. Zum einen ist es ratsam zu hinterfragen, warum der Verkäufer ein Mietkauf anbietet. Es ist nicht gesagt, dass der Verkäufer dem Käufer wirklich was Gutes möchte.
So sind hohe Mieten der erste Faktor, den man beachten muss. Dadurch, dass der Käufer eine Option auf endgültigen Kauf besitzen kann, erhöht der Verkäufer die Miete, um diesen Vorteil für den Käufer als eigenen Vorteil für sich umzumünzen. Des Weiteren erfolgt bei Kauf auf Option, ob das Objekt wirklich zum Ende der Laufzeit, dem Käufer gehört oder nicht, dass zum Ende eine hohe Schlusszahlung erfolgen muss. Hat man hier kein hohes Eigenkapital, muss neben der höheren Miete auch eine Sparzahlung erfolgen, will man nach Ende der Laufzeit nicht auf Probleme stoßen.

Warum ist Mietkauf in Vergessenheit geraten?

Mietkauf an sich hört sich attraktiv an und ist schnell umzusetzen. Es wird zuerst ein Mietvertrag und nach Ablauf der Laufzeit ein Kaufvertrag vereinbart. Der Käufer hat die Option auf Kauf der Immobilie nach Ende der Laufzeit.

Mietkauf ist allerdings bei den Finanzierungen nicht die Regel und sollte auch immer hinterfragt werden. Jeder Verkäufer möchte den größten Nutzen für sich finden und da klingt der Mietkauf als positive Option. Für den Käufer stellt sich aber die Frage, warum einen Mietkauf machen, wenn eine normale Finanzierung auch möglich ist.
Selbstständige haben hier einen Vorteil, da es für Sie nicht leicht ist einen Kredit zu bekommen. Angestellte und Personen mit Eigenkapital sollten auf eine normale Finanzierung gehen.

Aus diesen Gründen und aufgrund der niedrigen Zinsen auf dem Markt, klingt Mietkauf nicht mehr so attraktiv wie früher. Es spart Geld, wenn man einen normalen Kredit in Anspruch nimmt und genug Eigenkapital zur Verfügung steht. Nur 20 – 30 % der Verkäufer bieten einen Mietkauf an, welches den Mietkauf nicht mehr so populär machen, wie den normalen Kredit einer Bank.