Baufinanzierung über die Bank 

Falls Sie darüber nachdenken, sich sofort oder in näherer Zukunft ein eigenes Heim in Form einer Eigentumswohnung oder eines Hauses anzuschaffen, sollten Sie sich natürlich auch über die Baufinanzierung informieren.

Eine Baufinanzierung benötigt im Grunde jeder, der den Kauf nicht vollständig aus eigenen Mitteln finanzieren kann. Die Bank ist für die Finanzierung oftmals die erste Anlaufstelle und sicherlich auf lange Sicht gesehen auch die besten Alternative. Die Bank-Baufinanzierung läuft in den meisten Fällen nach einem bestimmten Schema ab, das aus aufeinander aufbauenden Komponenten besteht.

Zunächst sollte man sich informieren, bei welcher Bank man die Baufinanzierung durchführen möchte. Ein wichtiges Entscheidungskriterium ist hier natürlich der Zinssatz. Haben Sie sich für eine Bank entschieden, kann nun das erste Beratungsgespräch hinsichtlich der Bank-Baufinanzierung stattfinden

Zu den Punkten, die zunächst geklärt werden sollten gehört natürlich als Erstes die Höhe der benötigten Darlehenssumme. Diese errechnet sich in den meisten Fällen aus dem Kaufpreis des Hauses bzw. Grundstücks inkl. aller weiterer Kosten wie z.B. Notarkosten abzüglich des vorhandenen Eigenkapitals. Steht die Kreditsumme fest gilt es im Folgenden, die Art der Zinsfestschreibung festzulegen. Da die Baufinanzierung über die Bank fast ausschließlich in Form eines Hypothekendarlehens stattfindet, hat der Kunde die Möglichkeit, zwischen eine Festschreibung des Darlehenszinses über zumeist 5 bis 10 Jahre oder einer variablen Zinsgestaltung zu wählen.

Stehen die Kreditsumme und der Zinssatz, und somit die Höhe der Zinsen fest, sollte man anhand der Einnahmen- und Ausgabenrechnung herausfinden, welche monatliche Ratenhöhe für die Rückzahlung des Kredites sinnvoll erscheint. Die Rückzahlungsrate besteht aus dem Zins-und Tilgungsanteil. Steht auch die Ratenhöhe fest und die sich daraus ergebende Laufzeit des Hypothekendarlehens, sind zunächst alle Eckdaten der Baufinanzierung geklärt.

Im Folgenden wird auf das zu finanzierende Objekt bzw. Grundstück eine Grundschuld oder Hypothek zu Gunsten der kreditgebenden Bank eingetragen, die erst dann gelöscht wird, wenn die gesamte Baufinanzierung durch vollständige Rückzahlung des Darlehens abgeschlossen ist. Bei der Baufinanzierung über die Bank und dem Hypothekendarlehen sind übrigens Laufzeiten von 20 Jahren und mehr keine Seltenheit, da es sich natürlich bei den Krediten um sehr hohe Summen handelt.